Appartement - Vannes 56000 - viager libre

Nouveau sur le marché en ce mois de juin 2025.
Vente en Viager Libre en Exclusivité sur la commune de Vannes (56) d’un très bel appartement de type T2.
Les ventes en viager libre sont rares et recherchées. Cette opportunité est d’autant plus intéressante que le marché de l’immobilier sur Vannes est très dynamique.
Dans une impasse en centre-ville mais sans les contraintes de l’hyper centre dans lequel il est très compliqué de circuler et de se garer, la situation géographique de cet appartement est idéale.
S’agissant d’une impasse il y a peu de nuisances sonores.
L’appartement en rez-de-chaussée avec jardin et terrasse possède devant ce jardin un emplacement de parking privatif pouvant accueillir 2 voitures de type citadine ou une berline. Notez également qu’il est accessible aux personnes à mobilité réduite.
Une cave vient compléter cet ensemble.

Descriptif de cet appartement en excellent état pouvant être occupé immédiatement sans aucun travaux à réaliser : Entrée, cuisine équipée, salon & salle à manger, chambre avec placard penderie, salle d’eau, wc.

Exposition Sud-Ouest avec une surface de 46 m2 au rez-de-chaussée. Double vitrage et chauffage électrique.
Petit immeuble composé d’un rez-de-chaussée et de 2 étages.
La copropriété n'a pas de procédure en cours.

La taxe foncière s’élève à 502 € et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui sera à la charge du futur propriétaire y résidant ou de son futur locataire s’élève à 174 €.
Les charges de copropriétés annuelles s’élèvent à 886 euros dont 468 euros seront récupérables auprès d’un locataire. Donc, sur cette base un propriétaire qui louerait cette appartement n’aurait à sa charge que 418 euros de charges de copropriété annuelles, soit 34 euros par mois !

Vente en VIAGER LIBRE sur une tête :
Femme : 75 ans cette année.

Conditions de vente calculées sur la base d’une valeur vénale de 165.000 euros.
Cette valeur est totalement justifiée et correspond réellement au prix du marché : un appartement de 36 m2 dans le bloc voisin a été vendu 154500 euros. Faite votre calcul et vous constaterez qu’avec 10 m2 de plus nous partons sur un prix de base au m2 inférieur à cette vente réalisée en octobre 2024. Alors ne perdez pas de temps pour ne pas rater cette opportunité fraichement mise sur le marché.

Bouquet (apport initial) : 20.000 euros
Rente mensuelle : 805 euros
Honoraires charge acquéreur :
8% de la valeur vénale soit 13.200 € TTC

Profitez de cette opportunité pour acquérir ce bien sans avoir recours au crédit bancaire si vous possédez déjà de quoi payer le bouquet. Pour votre information la location d’un appartement voisin de la même surface est de 680 € par mois charges comprises. En conclusion le loyer payé par un futur locataire paiera une grande partie de la rente que vous devrez verser au vendeur.

Plus de photos et accès à la visite virtuelle après un premier contact téléphonique.

Pour plus d’informations contactez Guenaël ALLAIN, votre spécialiste Viagétude au 07.60.79.20.22
www.viagetude.fr