Autre - Vannes 56000 - Viager libre

Opportunité très rare d'une vente en exclusivité, en VIAGER LIBRE, d'un local commercial : une boutique dans l'hyper centre de Vannes.

Très bien située dans cette ville touristique dont l'hyper centre bénéficie d'énormément de passage de touristes, cette boutique peut accueillir tout type de commerce (sauf restaurant et nuisances).

Surface de la pièce principale accueillant la clientèle : 26 m2
Surface de la pièce secondaire au niveau -1 accueillant également la clientèle : 13 m2
Surface de la cave actuellement utilisée en atelier : 14 m2
Surface du WC avec point d'eau : 2 m2

Accès par une porte secondaire pour les personnes à mobilité réduite.
Ce bien fait partie d'une toute petite copropriété comprenant cette boutique et 2 appartements.
La boutique est actuellement louée 940 €/mois + 33 € de provisions sur charges.

La valeur vénale de ce bien prise en compte pour le prix de vente en viager libre est de 160.000 €.
Les conditions de vente en viager libre sont les suivantes :

Viager libre sur une tête : Vendeur : Femme de 75 ans.
Apport initial (Bouquet) de 32.800 € Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Rente mensuelle de 803 € par mois.

Vous pouvez immédiatement constater que la rente à verser au vendeur est inférieure au loyer.
Le loyer vous permettra donc de payer intégralement la rente mensuelle !
Actuellement louée depuis une dizaine d'année, le locataire a prévu de quitter les lieux pour prendre sa retraite en fin d'année.
Voici donc une opportunité pour un investissement réfléchi avec une rente "auto financée" par le loyer perçu, un investissement pouvant permettre d'éviter de faire un crédit bancaire si vous avez les fonds pour payer le bouquet.
Pour plus de photos et informations contactez M ALLAIN Guenaël votre spécialiste Viagétude.