POURQUOI CHOISIR VIAGÉTUDE

En faisant appel au cabinet Viagétude, vous vous assurez de n'avoir à faire qu'à un seul interlocuteur, le dirigeant, maîtrisant parfaitement les spécificités des ventes en viager après des années d'expériences, titulaire de la carte Professionnelle Transaction et habilité pour la rédaction de votre futur compromis de vente.
C'est cette même personne dont vous aurez la ligne directe qui répondra à vos interrogations à tout moment et vous accompagnera durant toute la vente.
C'est cette même personne qui sera en contact avec votre notaire, qui sera présente lors des visites et jusque la signature de l'acte authentique chez votre notaire.
Vous n'aurez qu'un seul interlocuteur, expérimenté et maîtrisant parfaitement votre dossier.

C'est vous qui nous mandatez et ce sont vos intérêts que nous défendons avant tout afin d'aboutir à une vente juste qui conviendra aux 2 parties. Empathie, disponibilité et professionnalisme sont de rigueur. Éthiquement, nous n'hésiterons pas à vous déconseiller de vendre en viager si cela ne nous parait pas être la solution la plus adaptée à votre situation.

Ce qu'il faut bien mesurer dans votre choix, c'est que l'aspect humain est une spécificité qu'il est impératif de prendre en compte dans les ventes en viager.

Il est impératif de vous entourer d'une personne qui soit habituée à gérer ce type de vente; une personne habituée à aborder les sujets qui amènent un propriétaire à vendre en viager, en qui vous aurez un minimum de confiance et avec qui vous aurez un bon feeling. Car outre les connaissances spécifiques au viager que devra posséder votre interlocuteur, vous aurez probablement à aborder avec lui certains sujets personnels, familiaux et parfois même confidentiels.

Le second aspect qui a une importance cruciale à nos yeux est l'aspect pédagogique. Je ne compte plus le nombre de clients rencontrés m'ayant dit « nous n'avions pas compris cela comme ça... ».

Prenons l'exemple le plus courant concernant la rente. Je lis souvent ici ou là, dans des articles, que la rente est un "revenu à vie", comme si l’acquéreur allait vous verser un "revenu". C'est en grande partie inexact et c'est l'une des premières confusions que je m'efforce d'effacer lorsque je rencontre les vendeurs, car pour une bonne compréhension, il ne faut pas considérer la rente comme un revenu que l’on vous paie et l'utilisation de ce terme provoque un «blocage» pour une bonne compréhension. (rendez-vous page "le viager" - "viager occupé")

Cette confusion est d’autant plus réelle que fiscalement, la rente est effectivement considérée comme un revenu ! Mais ça, c'est la vision des services fiscaux, et cette vision de revenu doit s'arrêter à l'approche fiscale, car dans les faits, la rente est une PARTIE DU PRIX DE VENTE qui vous est PAYÉE DE FAÇON ÉTALÉE DANS LE TEMPS sur la base de l'espérance de vie du vendeur et avec un aléa sur le montant total qui sera finalement payé. Comprenez bien que la rente est "le remboursement d'un crédit que le vendeur accorde à l'acquéreur sur une partie du prix de vente". Ainsi, la seule chose pouvant être considérée comme un revenu, est la partie correspondant au taux de capitalisation auquel le capital à renter est soumis, autrement dit les intérêts que le vendeur percevra sur la somme à renter (sur le crédit accordé à l'acquéreur).

La pédagogie est le levier obligatoire qui amènera votre interlocuteur à la transparence que vous devez exiger de lui, et ce afin que vous maîtrisiez parfaitement tous les aspects de votre future mise en vente.

Le rôle de l'agent sera d'être à l'écoute car l'essentiel est d'analyser correctement selon votre situation et vos motivations afin de vous conseiller et de vous présenter les différentes solutions et possibilités de façon objective, mais au final, c'est bien vous qui devrez choisir, car c'est votre projet de vie.

En ce qui concerne les calculs de bouquets et rentes, il existe plusieurs méthodes de calculs viager, mais aucune n'est légale.
Ce qui signifie que n'importe qui peut vous présenter n'importe quels chiffres car la loi n'impose aucun barème ou calcul précisément.

Là encore, vous comprenez que la personne à qui vous allez faire appel a un rôle important et que vous devez faire attention à vous entourer d'un spécialiste qui sera capable de vous expliquer les différentes méthodes et pourquoi en choisir une plus que l'autre.

Heureusement certaines méthodes de calculs sont plus reconnues que d'autres, et une fois de plus la pédagogie et le pourquoi on arrive à tels ou tels chiffres auront une grande importance dans votre compréhension et votre choix des conditions financières de mise en vente.