Appartement - ANTIBES 06600 - Nue-propriété (viager sans rente)

Vente en Nue-Propriété (viager sans rente) en exclusivité à Antibes (06).
Dans un quartier tranquille à 2,6 kms de la mer et de l’hyper centre. Multiples places de stationnement gratuites dans la rue. Tous commerces et autres services médicaux à proximité.

Appartement de type F2 de 49,2 m2 en 4ème et dernier étage, traversant avec aperçu mer des deux côtés. Surfaces supplémentaires terrasse cave loggia : 16,7 m2.
Pas de voisin ni derrière ni devant, ni à droite ni au-dessus, seulement 1 voisin sur la gauche et uniquement au niveau de la salle, ce qui assure un maximum de tranquillité.
Une cave et une place de parking privative accompagnent ce logement entièrement refait avec principalement le wc, la salle d’eau et la cuisine qui viennent d’être refaits.
Une très grande piscine fait également partie de cette copropriété implantée sur une parcelle de 5953 m2 .
Le ravalement a été effectué il y a 4 ans donc le futur propriétaire est tranquille pour une très longue période.

Description :
Entrée, cuisine agrandie grâce à son balcon fermé, salle à manger salon, belle terrasse de 9 m2 avec vue sur la forêt avoisinante ainsi que la piscine et la mer, wc avec point d’eau, chambre suite avec salle d’eau et balcon fermé transformé en dressing.
Double vitrage, 2 climatisations réversibles: dans la salle et la chambre.

Vente en « nue-propriété » ou plus précisément en pleine propriété grevée d’un droit d’usage et d’habitation sur deux têtes. (Les vendeurs restent vivre dans l’appartement jusque leur décès ou leur départ volontaire)

Homme : 71 ans
Femme : 70 ans

Valeur du bien : 250.000 € justifiés par les autres ventes réalisées dans ce même immeuble.
Prix de vente : 135.500 € Frais d’agence inclus
Rente : PAS DE RENTE
Honoraires d’agence charge vendeur.

Charges de copropriété annuelles à la charge de l’acquéreur : 493 €/an (référence 2021)
Taxe foncière annuelle à la charge de l’acquéreur : 636 €
Notez que cette acquisition peut se faire par le biais d’un crédit bancaire avec une banque qui pourra prendre une hypothèque sur le bien.

Analyse financière : Selon l’INSEE Madame a l’espérance de vie la plus grande : 18 ans.
Toujours selon l’INSEE sur 20 ans l’immobilier progresse de 1999 à 2018 de 153% (ce qui de plus ne tient pas compte de la hausse des prix de la période covid).
Selon le site seloger en 25 ans le prix de l’immobilier en France a triplé, +300%.
Contentons-nous de supposer une progression de 120% en 18 ans, l’appartement aura alors une valeur de 550.000 €. En considérant tous les frais d’achat et autres charges à suivre, le rendement de ce placement sur 18 ans sera de 233% soit 12,9% par an. Et cela c’est en supposant une évolution du marché inférieure aux données de l’INSEE et du site seloger.
Voilà le placement dont il s’agit, sans rien avoir à faire, pas de gestion locative, pas de dépenses d’entretien de l’appartement, pas de risque d’impayés de loyers qui de plus seraient taxés d’impôts et de 17,2% de prélèvements sociaux…

Contactez moi pour en discuter, et préparer ensemble une offre raisonnable qui conviendra aux deux parties. Plus de photos et accès à la visite virtuelle après premier contact.

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viagétude :
M. Guenaël ALLAIN au 07.60.79.20.22
www.viagetude.fr